Budownictwo mieszkaniowe w Polsce: lekki spadek liczby nowych mieszkań

Największy udział w nowo oddanych lokalach mieli deweloperzy - przekazali do użytku 90,3 tys. mieszkań (wzrost o 1,1%), oraz inwestorzy indywidualni, którzy zakończyli budowę 49 tys. lokali (spadek o 4,8%). W sumie te dwie grupy odpowiadały za ponad 96% wszystkich nowych mieszkań.

Średnia powierzchnia użytkowa jednego mieszkania wyniosła 88,6 m², co oznacza spadek o 1,8% w porównaniu z 2024 r.

Mniej pozwoleń i rozpoczętych inwestycji

W okresie styczeń-wrzesień 2025 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszeń z projektem budowlanym dla 191 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 13,4% rok do roku. Największy zjazd zanotowano wśród deweloperów - o 22,6% mniej niż rok wcześniej (120,1 tys. pozwoleń). Jedynie inwestorzy indywidualni zwiększyli aktywność - liczba pozwoleń wzrosła tu o 7,6%, do 64,8 tys.

Podobny trend widać w liczbie rozpoczętych inwestycji. Od stycznia do września ruszyła budowa 166 tys. mieszkań, czyli o 8,5% mniej niż w tym samym okresie 2024 r. W przypadku deweloperów spadek był wyraźny i sięgnął 14,4%, natomiast inwestorzy indywidualni rozpoczęli o 2,3% więcej budów.

Więcej mieszkań w budowie

Pomimo spadku liczby nowych projektów, ogólna liczba mieszkań pozostających w budowie wzrosła o 2,2%, osiągając poziom 856,3 tys. lokali na koniec września 2025 r.

Najwięcej inwestycji realizowano w województwach mazowieckim, małopolskim, wielkopolskim i śląskim.

- mazowieckie: 30,6 tys. mieszkań oddanych do użytkowania, 33,6 tys. rozpoczętych budów, 35,8 tys. pozwoleń,

- małopolskie: odpowiednio 13,7 tys., 18,1 tys. i 21,5 tys.,

- wielkopolskie: 15,6 tys., 13,9 tys. i 18,8 tys.,

- śląskie: 12,0 tys., 15,2 tys. i 18,6 tys.