Odbicie na rynku magazynowym: wzrost popytu na powierzchnię magazynową w Polsce

– Rynek magazynowy po okresie boomu w minionych latach i spadku w ubiegłym roku powoli zaczyna wracać do tendencji zwyżkowej. Bardzo pozytywnym sygnałem jest duży wzrost zainteresowania wynajmem powierzchni przez najemców – mówi Michał Śniadała, dyrektor i szef działu powierzchni magazynowych i przemysłowych w CBRE. 

W pierwszym półroczu 2024 roku w Polsce wynajęto ponad 27 mln m² powierzchni magazynowej, głównie dzięki firmom z sektorów 3PL i produkcji, choć e-commerce również nie traci na znaczeniu.

Obecnie w Polsce realizowane jest 2 mln m² nowej powierzchni magazynowej. Jednak ze względu na wzrastające ryzyko nadpodaży, deweloperzy coraz częściej decydują się na wstrzymanie budowy nowych obiektów spekulacyjnych, czyli takich, które nie mają zabezpieczonych umów najmu. Nowa podaż w pierwszym półroczu 2024 roku wyniosła 16 mln m², co oznacza 36-procentowy spadek w porównaniu z pierwszym półroczem 2023 roku. Mimo to, całkowita podaż powierzchni magazynowej nadal rośnie, choć w bardziej umiarkowanym tempie.

Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się regiony Wrocławia, Katowic, Łodzi oraz Bydgoszczy i Torunia. Niemniej, w niektórych częściach Polski zaczyna pojawiać się nadpodaż, co skutkuje wstrzymaniem nowych inwestycji. Wskaźnik niewynajętej powierzchni w głównych regionach wynosi obecnie od 6% do 10%, a średni wskaźnik pustostanów w Polsce sięga 8,3%.

Stabilizacja czynszów to kolejny pozytywny trend na rynku magazynowym. Po znacznym wzroście w 2022 roku, w roku 2023 czynsze bazowe ustabilizowały się i przewiduje się, że w najbliższych miesiącach utrzymają się na podobnym poziomie.