Budownictwo modułowe w Polsce: dynamiczny rozwój w segmencie niemieszkaniowym

Rosnące zainteresowanie budownictwem modułowym (zarówno 2D jak i 3D) w Polsce wynika z wielu czynników. Prefabrykacja jest odpowiedzią na zmieniające się potrzeby rynku budowlanego – zarówno w kontekście ograniczonej dostępności siły roboczej, jak i presji związanej z realizacją inwestycji w jak najkrótszym czasie. Coraz większą wagę przykłada się również do zrównoważonego rozwoju i ekologii, a prefabrykacja, zwłaszcza drewniana, wpisuje się w te trendy. Rozwój technologiczny pozwala na tworzenie coraz bardziej zaawansowanych projektów modułowych, które spełniają najwyższe standardy funkcjonalne i estetyczne.

Przykłady budownictwa modułowego

Poniżej prezentujemy przykłady inwestycji będących w trakcie budowy, bądź już zrealizowanych w technologii budownictwa modułowego w Polsce z segmentu użyteczności publicznej i komercyjnego.

I tak na początku 2024 r. oddano do użytkowania Centrum Aktywności Kulturalnej na osiedlu Rzepnik w Skawinie (woj. małopolskie) wykonane w technologii modułowej o konstrukcji stalowej przez firmę Qmodular Trade. Obiekt składa się z 22 modułów o łącznej powierzchni 1 tys. m². Inwestycja zrealizowana została w 6 miesięcy.

Z kolei w br. firma Unihouse zakończyła rozbudowę Szkoły Podstawowej nr 3 w Pruszkowie. Obiekt został zrealizowany z 50 prefabrykowanych modułów w technologii drewnianej. Dzięki realizacji inwestycji powierzchnia użytkowa placówki zwiększyła się o 2,6 tys. m².

W 2024 r. oddano również do użytkowania budynek Centrum Opiekuńczo-Mieszkalnego w Michałowicach (woj. małopolskie) o powierzchni 575 m². Obiekt został wzniesiony w technologii modułowej o konstrukcji drewnianej. Inwestycję zrealizowano też stosunkowo szybko, bo w 6 miesięcy.

W br. spółka Climatic zrealizowała inwestycję obejmującą przebudowę szpitala modułowego w Legnicy. Obiekt został wzniesiony w 2021 r. również przez Climatic w odpowiedzi na potrzeby wynikające z pandemii COVID-19.

W 2024 r. spółka Ekoinbud oddała do użytkowania pierwszy w Polsce szpital wykonany w technologii prefabrykacji drewnianej. Budowę szpitala w Ostródzie firma rozpoczęła w 2023 r. Powierzchnia użytkowa nowo powstałego budynku wynosi 2,4 tys. m².

Na początku 2024 r. firma Budizol oddała do użytkowania biurowiec Tertio Ponte we Włocławku, wykonany z niemal 1600 betonowych elementów prefabrykowanych. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 8 tys. m². Prefabrykaty na miejscu budowy zamontowano w ciągu 4 miesięcy.

We wrześniu br. firma Climatic oddała do użytkowania budynek dydaktyczny dla Wojskowej Akademii Technicznej w Warszawie. Pięciokondygnacyjny obiekt o powierzchni 2,2 tys. m² składa się z 28 modułów. Całą inwestycję w systemie „zaprojektuj i wybuduj" zrealizowano w 10 miesięcy.

W październiku 2024 r. w Karczewie (woj. mazowieckie) został oddany do użytkowania żłobek wykonany przez spółkę Ekoinbud. Budynek wybudowany przy zastosowaniu prefabrykowanych modułów drewnianych powstał w 6 miesięcy. Inwestycja składa się z 25 pomieszczeń. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 500 m².

W trakcie budowy

Pod koniec 2024 r. zakończone zostaną prace przy budowie Centralnego Magazynu Zbiorów Muzealnych w Lesznowoli. Poz Bruk jako podwykonawca dostarcza betonowe elementy prefabrykowane, m.in. prefabrykowane ściany z izolacją termiczną i warstwą elewacyjną w liczbie 430 sztuk, a także 800 sztuk ścian wewnętrznych prefabrykowanych. Generalnym wykonawcą przedsięwzięcia jest konsorcjum spółek Polimex Infrastruktura i Polimex Mostostal.

W październiku br. firma Modular System rozpoczęła budowę modułowego kompleksu dydaktycznego w gminie Kłodzko. Inwestycja ta stanowi odpowiedź na pilną potrzebę szybkiego powrotu dzieci i młodzieży do edukacji po zniszczeniach spowodowanych przez wrześniową powódź. Dzięki zastosowaniu stalowej technologii modułowej, prace budowlane są realizowane w znacznie krótszym czasie, co pozwoli na oddanie obiektu do użytkowania i wznowienie zajęć szkolnych w bezpiecznych i nowoczesnych warunkach. Po ukończeniu, nowy budynek zostanie nieodpłatnie przekazany na rzecz gminy Kłodzko.

Z kolei w I kwartale 2025 r. ukończony ma zostać biurowiec Lasów Państwowych w Potrzebowicach (woj. wielkopolskie). Obiekt o całkowitej powierzchni 1,06 tys. m² zostanie wybudowany przez firmę Ekoinbud przy użyciu modułów drewnianych. Obiekt wybudowany ma zostać w przeciągu 7 miesięcy.

Do końca marca 2025 r. w gminie Łysomice (woj. kujawsko-pomorskie) powstanie żłobek o powierzchni ponad 400 m². Budynek zrealizowany zostanie w modułowej technologii budownictwa drewnianego 3D. Moduły wyprodukowane będą w podtoruńskim Ostaszewie, gdzie znajduje się zakład prefabrykacji generalnego wykonawcy inwestycji, spółki MOD 21. Obiekt wyposażony będzie w takie technologie jak gruntowa pompa ciepła czy panele fotowoltaiczne. Wartość kontraktu to 4,4 mln zł. Inwestycja w Łysomicach jest pierwszą realizacją MOD 21 w Polsce.

W połowie października 2024 r. konsorcjum firm Climatic i Techko wygrało przetarg na budowę dwóch budynków koszarowych z częścią administracyjno-biurową w technologii modułów stalowych oraz 4 mobilnych hal magazynowych wraz z infrastrukturą towarzyszącą w miejscowości Augustów. Będzie to największa zrealizowana w technologii modułów stalowych inwestycja dla Sił Zbrojnych RP. Obiekty mają powstać w ciągu 21 miesięcy.

Kilka tygodni temu spółka Pekabex podpisała umowę z Uniwersytetem Medycznym w Łodzi na budowę Centrum Wsparcia Dydaktyki w systemie „zaprojektuj i wybuduj”. Obiekt realizowany w technologii prefabrykacji betonowej planowo zakończony ma być wiosną 2026 r.

Dobre perspektywy

 W najbliższych latach oczekiwany jest wyraźny przyrost liczby projektów niemieszkaniowych w technologii modułowej. Segment ten wciąż jest we wczesnej fazie dynamicznego rozwoju i każda kolejna zrealizowana z sukcesem inwestycja stanowi jednocześnie promocję szeroko rozumianej technologii modułowej. Jak wynika z raportu Spectis „Budownictwo modułowe w Polsce", okresem rozkwitu budownictwa modułowego mogą okazać się już lata 2025-2026, w których samorządy będą dysponować znaczącymi środkami z Krajowego Planu Odbudowy. Z uwagi na konieczność wykorzystania tych środków w niezbyt odległym terminie, dla wielu projektów technologia modułowa będzie praktycznie jedyną szansą na realizację inwestycji jeszcze przed 2027 r.